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공공아파트 수난시대
평택고덕 '자연앤 하우스디'
입주예정자들 "자연앤 지우자"
동탄·안양서도 명칭 변경 추진
GH "선례 없고 형평성 안 맞아"
LH는 3년전부터 자율방침에도
한술 더떠 "민간브랜드 해달라"
경기주택도시공사(GH)가 공급한 공공분양 아파트에서 단지명의 공공 브랜드 '자연앤'을 빼달라는 입주 예정자들의 요구가 잇따르고 있다.평택 고덕에 이어 동탄과 안양 등에서도 같은 움직임이 나타나고 있지만 GH는 준공 전 변경은 어렵다는 입장이다.공공분양 공급이 늘어나는 가운데 아파트 이름을 둘러싼 갈등도 커지는 모습이다.
28일 부동산 업계에 따르면 경기 평택 고덕국제신도시 A4블록 '고덕 자연앤 하우스디' 입주예정자협의회는 단지명에서 '자연앤'을 삭제해달라고 GH에 요구하고 있다.자연앤은 GH의 공공주택 브랜드다.2028년 입주 예정인 517가구 규모로 GH와 대보건설이 민간참여 공공분양 방식으로 공급한다.
입주예정자협의회 관계자는 "입주 예정자 약 94%의 동의·위임을 받아 민간 브랜드 '하우스디' 중심으로 명칭을 바꿔 달라는 입장을 GH에 전달했다"며 "사인물 설계·발주 전인 지금 바꾸면 철거·재제작 비용을 줄일 수 있다"고 주장했다.협의회는 자연앤을 반드시 적용해야 하는 법령이나 사업 협약상 근거가 있다면 공개하라고 요구하고 평택시와 경기도,일요경마시간경기도의회에도 민원을 전달했다.
이 같은 움직임은 다른 GH 단지로도 번지고 있다.입주를 앞둔 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(1524가구),동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(1170가구),아프리카tv 룰렛안양 에버포레 자연앤 e편한세상(404가구)에서도 입주예정자협의회를 중심으로 단지명 변경을 추진하고 있다.
GH는 공공분양 사업 중 준공 이전에 단지 명칭을 바꾼 선례가 없고 다른 단지와의 형평성 등을 고려하면 수용하기 어렵다는 입장이다.GH 관계자는 "단지 명칭은 최초 입주자모집공고와 분양계약 당시 확정된 사안"이라며 "모집공고문과 계약서 등을 통해 사업 중도 변경이 불가함을 사전에 공지했다"고 밝혔다.분양가상한제 적용 등 공공분양의 이점과 자연앤 브랜드 적용 사실도 분양 당시 안내했다는 설명이다.
준공 후 법정 동의율을 충족한 단지는 건축물대장 정비 등을 거쳐 명칭을 바꿀 수 있지만 공사가 진행 중인 단계에서 브랜드를 뺀 선례는 없다는 게 GH 설명이다.GH에는 준공 전 단지명 변경에 관한 내부 규정도 없다.다만 GH는 "문주 디자인과 외장 시공 일정이 내년으로 예정된 만큼 법적·행정적 범위 내에서 합리적인 협의의 여지는 열려 있다"고 밝혔다.
공공 브랜드를 둘러싼 갈등은 한국토지주택공사(LH)가 먼저 겪었다.LH는 2020년 공공분양 브랜드 '안단테'를 선보였으나 입주 예정자들의 변경 요청이 이어지자 2023년 입주 전 원하는 별도 브랜드를 사용할 수 있도록 방침을 바꿨다.이에 2020년 10월부터 지난해 11월까지 공급된 공공분양 50여 개 단지 중 안단테를 유지한 곳은 1곳에 그친 것으로 알려졌다.
그렇다고 공공 브랜드를 빼면 문제가 모두 해결되는 것도 아니다.3기 신도시 첫 입주 단지로 예상되는 인천계양 A2블록(747가구)에서는 입주 예정자들이 지난 4월 시공사 제일건설의 '제일풍경채' 적용을 요청했다.입주자모집공고문에 시공사 동의를 얻으면 시공사 브랜드를 사용할 수 있다는 취지의 내용이 담겼기 때문이다.
하지만 제일건설은 LH 기준에 맞춰 지어진 단지여서 자사 브랜드를 적용하기 어렵다며 이를 받아들이지 않았다.민간 건설사가 시공만 맡은 단순 도급 방식의 공공분양 단지이기 때문이다.결국 입주 예정자들은 제3의 단지명을 준비 중인 것으로 전해졌다.한 건설업계 관계자는 "공공 브랜드의 경쟁력과 운영 방식에 대한 고민도 필요하다"고 말했다.
[박재영 기자]
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