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규제지역과 토지거래허가구역 추가 지정으로 지난 7~8월 주춤했던 경기 지역 아파트값이 지난달부터 다시 뜀박질하고 있다.주택 공급 부족과 삼성전자·SK하이닉스발 유동성 앞에 규제가 맥을 못 추고 있다.

5일 한국부동산원 통계를 보면 동탄구 아파트 매매가격은 9월 마지막 주 기준 0.47% 오르며 경기권 주간 상승률 1위를 기록했다.6월 마지막 주 1.46%까지 올랐던 동탄 아파트값은 토허제 시행 직후인 8월 셋째 주 0.12%로 상승률이 크게 둔화했다.하지만 바로 다음 주인 8월 넷째 주부터 다시 0.54%로 뛰었고,이달 들어 상승폭이 더 커졌다.

동탄 집값이 다시 뛴 시기는 공교롭게도 삼성전자의 최대 5억원 사내 주택담보대출이 시작된 때와 맞물린다.삼성전자는 지난달 1일부터 일정 요건을 충족한 직원의 주택 구매에 최대 5억원을 연 1.5% 저금리로 대출해주고 있다.매매가격 25억원 이하,프라그마틱 슬롯 토너먼트전용 85㎡ 이하인 주택이 대상이다.사내 대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서 제외된다.현행 주담대 규제가 최대 6억원 한도에 그치는 가운데 추가 자금 동원 여력이 생기는 셈이다.

다만 갭투자(전세 낀 매수)가 금지되고,실거주해야 하는 토허제 시행 이후 동탄구 매매거래량은 현저히 줄었다.토허제 시행일인 7월 5일부터 이달 4일까지 국토교통부 실거래가공개시스템에 등록된 매매건수는 403건에 그쳤다.직전 3개월(4월 5일~7월 4일)간 거래량(4362건) 대비 91%가량 급감했다.토허제로 인한 매물 부족 속에 소수의 고가 거래가 전체 집값 상승률을 끌어올렸다는 분석이 나온다.

동탄구의 한 공인중개사는 “경기권도 토허제,다주택자 양도세 중과 등으로 전월세 매물이 크게 줄었다”며 “그런데 반도체 벨트 실수요는 계속 유입되고‘삼전닉스’성과급 등 유동성도 뒷받침되고 있다.젊은층이 매수를 안 할 이유가 없다”고 말했다.

지난달 이후 규제·비규제지역 가릴 것 없이 경기 남부 반도체 벨트를 중심으로 아파트값 상승세가 가파르다.용인 기흥구도 토허구역이 됐지만 매매가격이 크게 둔화하지 않고 있다.올해 수도권 아파트값 누적 상승률은 동탄구가 19%로 가장 높다.광명시 16%,수원 영통구·용인 수지구 각 15% 등 많이 올랐다.서울 성북구(15%),서대문구(12%) 등보다 상승률이 높다.

김인만 부동산경제연구소장은 “이제 서울 강북 지역 아파트값도 15억원 이상이 많아졌는데 경기도는 아직 10억원대 아파트가 많다”며 “서울‘불장’이 자칫 경기도로 이동하는 건 아닌지 우려스럽다”고 했다.


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